「再開発」はどの単元（分野）で学習しますか？

地理分野の「日本の国土と自然」の単元で学習します。

「再開発」のテストや受験での重要度はどれくらいですか？

中学受験では「B」、高校入試では「A」、大学受験では「S」の重要度です。小中高の地理で頻出。土地利用や都市問題の文脈で重要度が高い。

一般小学生

都市化が進むと、中心市街地では建物の老朽化や細分化された土地利用が問題となります。これらを解消するために、複数の敷地を統合して高層ビルを建設したり、公共施設を再配置したりするのが再開発です。

再開発によって、限られた都市空間の中に多くの住宅やオフィスを確保できるだけでなく、オープンスペース（広場や公園）を創出することで、都市のゆとりや景観を向上させることができます。また、災害時に避難しにくい狭い路地を解消するなど、防災面の強化も重要な目的の一つです。

コラム

再開発事業は、地権者（土地や建物の持ち主）の合意形成が必要なため、計画から完成までに数十年を要することも珍しくありません。また、再開発によって街が高級化し、もともと住んでいた人々が家賃の上昇などで住み続けられなくなる「ジェントリフィケーション」という現象が課題となることもあります。

近年では、歴史的な建造物を保存・活用しながら新しい機能を加える「保全型再開発」も注目されており、都市の個性を活かした街づくりが進められています。

小学生のみなさんへ

昔からある古い町を、もっと使いやすく、安全な町に作り変えることを再開発といいます。建物が古くなってこわれやすくなったり、道がせまくて火事のときに消防車が通れなかったりする問題を解決するために行われます。

高いビルを建てて、空いた場所に公園や広い歩道を作ることで、たくさんの人が安心してくらせるようになります。また、駅のまわりをきれいにすることで、町全体を活性化かっせいかさせるねらいもあります。

ルラスタコラム

再開発は、ただ新しいビルを建てるだけではありません。最近では、古い建物の外側だけを残して中を新しくしたり、昔の街並みの雰囲気を守りながら便利にしたりする工夫も行われています。

【基礎】再開発の主な目的を3つ挙げなさい。

土地の有効活用（高度利用）、防災機能の向上、都市機能の更新（活性化）です。

【応用】再開発において、建物を高層化・集約化することにはどのような利点がありますか。

限られた土地に多くの居住・業務スペースを確保できるだけでなく、地上部分に広場や歩道を整備する余裕が生まれ、都市環境が改善されます。

【実践】都市の再開発を進める際、計画段階で特に困難が予想される点は何ですか。

既存の土地や建物の所有者が多岐にわたるため、立ち退きや補償に関する権利関係の調整に長い時間と労力を要する点です。

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